La propuesta de congelar el precio de los arriendos reabrió el debate sobre cómo enfrentar el costo de la vivienda en Chile. La idea toma como referencia una regulación que comenzará a aplicarse en Nueva York y busca contener las alzas mediante una solución de corto plazo.
El planteamiento promete entregar mayor estabilidad a los arrendatarios, pero también genera dudas respecto de sus posibles efectos sobre la inversión, la disponibilidad de propiedades y el funcionamiento del sector.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios ESE de la Universidad de los Andes (Uandes), cuestiona este tipo de control y advierte sobre sus posibles efectos en la inversión, la oferta y la formalidad del sector.
“El control de arriendos se ha aplicado en alguna ciudad en Estados Unidos, como Nueva York, y en algunas ciudades europeas. Es una mala política, ya que aleja a muchos inversionistas de la vivienda”, sostiene.
¿Qué efectos podría tener en el mercado?
Según Simian, limitar los valores disminuiría el atractivo de destinar recursos a inmuebles para renta. “Se hará menos atractivo invertir en viviendas. Habrá menos oferta”, afirma.
El especialista añade que las viviendas disponibles podrían deteriorarse si dejan de realizarse las inversiones necesarias para mantenerlas.
Finalmente, el académico de la Uandes sostiene que la iniciativa suma un riesgo particular para Chile: “Podría llevar además a una mayor informalización del mercado de arriendo”, concluye.
