- El crecimiento de 2,4% del Imacec en junio, por sobre las expectativas del mercado, fortalece las perspectivas para el sector inmobiliario nacional. Sin embargo, especialistas sostienen que la recuperación económica no está llevando a los inversionistas a concentrar nuevamente su patrimonio en Chile, sino a combinar oportunidades locales con activos inmobiliarios en mercados como Estados Unidos y Paraguay.
El positivo resultado del Índice Mensual de Actividad Económica (IMACEC) de junio, que registró un crecimiento de 2,4% anual, marcó uno de los principales hitos económicos del año y reforzó las expectativas de recuperación para distintos sectores productivos, entre ellos el mercado inmobiliario.
La mejora en la actividad económica se suma a un escenario que ya mostraba señales de reactivación: menores tasas hipotecarias, una recuperación gradual de la demanda y un aumento de 18,6% en las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago durante el primer trimestre, configurando un panorama más favorable para quienes evalúan invertir en bienes raíces durante el segundo semestre.
No obstante, desde Rabbitts Capital aseguran que el mayor cambio no está únicamente en los indicadores económicos, sino en la forma en que los chilenos están construyendo su patrimonio.
«El imacec confirma que la economía chilena está recuperando dinamismo y eso naturalmente vuelve más atractivo invertir en el mercado local. Sin embargo, hoy el inversionista ya no toma la decisión como hace algunos años, cuando debía elegir entre Chile o el extranjero. Lo que estamos observando es una estrategia mucho más sofisticada, donde las personas buscan aprovechar las oportunidades que ofrece la recuperación nacional sin dejar de diversificar su patrimonio en otras economías», explica Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital.
Del «dónde invertir» al «cómo diversificar»
Para la firma, la recuperación económica está modificando el comportamiento de quienes buscan invertir en propiedades. Si durante los años de mayor incertidumbre muchos optaron por mirar exclusivamente oportunidades fuera de Chile, el escenario actual está impulsando una estrategia distinta: construir portafolios inmobiliarios que combinen activos nacionales con inversiones internacionales.
Según Conejeros, la pregunta dejó de ser dónde comprar una propiedad para transformarse en cómo distribuir el patrimonio entre distintos mercados, aprovechando que cada economía responde de manera diferente frente a los ciclos económicos.
«La recuperación del mercado chileno abre nuevas oportunidades de inversión, pero eso no significa volver a concentrar todos los activos en un solo país. Hoy vemos inversionistas que buscan equilibrar su patrimonio entre distintas monedas, mercados y economías, disminuyendo riesgos y aprovechando oportunidades de crecimiento tanto dentro como fuera de Chile», agrega.
Una estrategia patrimonial más allá de la coyuntura
Desde Rabbitts Capital sostienen que el resultado del Imacec representa una señal positiva para el mercado inmobiliario, pero advierten que las decisiones de inversión deben responder a una visión de largo plazo y no únicamente al comportamiento de un indicador económico.
«La recuperación económica entrega mayor confianza y genera nuevas oportunidades, pero las mejores decisiones siguen siendo aquellas que consideran variables como rentabilidad, plusvalía, demanda por arriendo, estabilidad del mercado y diversificación geográfica. Hoy el inversionista entiende que construir patrimonio implica aprovechar los buenos momentos de Chile sin depender exclusivamente de ellos», concluye Luis Conejeros.
Chile recupera atractivo, pero la diversificación sigue liderando las decisiones
La disminución de las tasas hipotecarias, los programas de apoyo al financiamiento, un mayor stock de viviendas disponibles y mejores perspectivas económicas han vuelto a posicionar al mercado inmobiliario chileno dentro del radar de los inversionistas.
Sin embargo, desde Rabbitts Capital sostienen que la recuperación económica no está reemplazando la diversificación internacional, sino fortaleciendo una estrategia que combina oportunidades en distintos mercados. En ese contexto, Estados Unidos continúa consolidándose como uno de los principales destinos para inversionistas chilenos gracias a la profundidad de su mercado inmobiliario, la seguridad jurídica, la liquidez y la posibilidad de generar ingresos por arriendo en dólares. Actualmente, la firma cuenta con proyectos principalmente en Miami y Orlando, con oportunidades de inversión que parten aproximadamente en US$225.000 y alcanzan desarrollos que superan los US$600.000, orientados a distintos perfiles de inversionistas.
A ello se suma Paraguay, mercado que ha ganado protagonismo entre los inversionistas regionales debido a su crecimiento económico sostenido, estabilidad macroeconómica y desarrollo urbano. Según Rabbitts Capital, este destino ofrece una alternativa de entrada más accesible para quienes buscan diversificar su patrimonio internacional, con proyectos inmobiliarios desde aproximadamente US$36.000, ampliando las posibilidades para quienes desean construir un portafolio diversificado con una menor barrera de inversión.
Esta combinación de mercados refleja una tendencia cada vez más marcada entre los inversionistas chilenos: aprovechar las mejores condiciones que comienza a ofrecer el mercado nacional tras la recuperación de la actividad económica, sin renunciar a la exposición a economías internacionales que aportan diversificación, distintas monedas y oportunidades de valorización de largo plazo.
